近日，東莞印發(fā)《東莞市既有住宅增設(shè)電梯管理辦法（修訂）》，對(duì)東莞既有住宅增設(shè)電梯做出新的規(guī)定，需參與表決3/4以上業(yè)主同意。

修改的主要內(nèi)容為：原來(lái)增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計(jì)方案，需要占總面積、占總?cè)藬?shù)均為三分之二以上的業(yè)主同意；修改后的條款規(guī)定，除了需要占總面積、占總?cè)藬?shù)均為三分之二以上的業(yè)主參與表決，還需要在參與表決的業(yè)主中，面積、人數(shù)占比四分之三以上的業(yè)主同意。

據(jù)了解，2020年2月25日，東莞出臺(tái)了《東莞市既有住宅增設(shè)電梯管理辦法》，其中，既有住宅增設(shè)電梯“應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元或者本幢房屋專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意”。該規(guī)定與2020年5月28日頒布的《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)條款不一致，管理辦法因此做出修改。

《管理辦法（修訂）》共7章33條，與《管理辦法》相比，新增0條，修訂2條，具體內(nèi)容如下：

第一，由“既有住宅增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元或者本幢房屋專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專(zhuān)有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專(zhuān)有部分的業(yè)主同意。”

修改為：“既有住宅增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)由本單元或者本幢房屋專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專(zhuān)有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專(zhuān)有部分的業(yè)主同意。”

第二，由“本單元或者本幢房屋專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意增設(shè)電梯的書(shū)面意見(jiàn)”修改為“由本單元或者本幢房屋專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意”。