近日，從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，《中山市既有住宅加裝電梯指導(dǎo)意見》（以下簡稱《意見》）已于本月通過市政府批復(fù)并正式發(fā)布?！兑庖姟分饕獌?nèi)容沿襲去年發(fā)布的老舊小區(qū)電梯加裝新規(guī)，業(yè)主表決不再實行“一票否決”制，同時明確了去年底到期的補貼政策再延期?！兑庖姟纷杂“l(fā)之日起施行，有效期3年。

01《意見》明確了政策適用范圍。

其中“既有住宅”指中山市內(nèi)具有合法報批手續(xù)或權(quán)屬證明，已建成投入使用的四層以上（含四層，不含地下室）具有合法產(chǎn)權(quán)的多業(yè)主無電梯住宅。本單元內(nèi)全部為同一產(chǎn)權(quán)人以及獨立產(chǎn)權(quán)住宅建筑（含別墅），加裝電梯的建設(shè)和管理可參照適用，但不納入政府獎補范圍。

02《意見》對表決的比例進行調(diào)整。

改變了以往的“一票否決”局面。經(jīng)本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，即可順利加裝。

03《意見》新增村（居）民委員會的工作職責。

主要負責組織加裝電梯公示、協(xié)商調(diào)解等工作；負責對加裝電梯的樓棟單元業(yè)主表決情況是否符合相關(guān)規(guī)定進行把關(guān)；建立村（居）民委員會協(xié)商機制，配合屬地政府和相關(guān)部門做好加裝電梯的相關(guān)工作。

04《意見》簡化部分流程。

加裝電梯項目無需辦理規(guī)劃選址、建設(shè)用地規(guī)劃許可和供地審批手續(xù)，免予辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑面積不計入計容建筑面積，免予征收地價和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。

05《意見》設(shè)置了電梯加裝保障和鼓勵措施，設(shè)立了既有住宅加裝電梯專項補助經(jīng)費。

在政策期內(nèi)，每完成加裝一臺電梯補助10萬元。業(yè)主中有經(jīng)中山市民政局認定的低?；蜃畹蜕畋Ｕ线吘壖彝サ模丛摌I(yè)主應(yīng)分擔的購買電梯設(shè)備及電梯安裝費用全額給予補助。

據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責人解釋，《意見》的主要內(nèi)容與去年發(fā)布的老舊小區(qū)電梯加裝新規(guī)基本一致，主要是新增了補貼政策以及三方簽約的內(nèi)容。

根據(jù)《意見》，代辦人如非申報施工報建手續(xù)的責任主體單位（即施工企業(yè)），應(yīng)與申請人、施工企業(yè)簽訂三方協(xié)議或合同，明確權(quán)利義務(wù)、工程款支付或代收、工期、違約責任等事項。

根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局方面解讀，6年前發(fā)布的《中山市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)中山市既有住宅加建電梯管理辦法（修訂）的通知》在實施過程中也出現(xiàn)了一些問題。一是加裝電梯涉及事項多，流程長。二是部分加裝電梯項目驗收時間較長。

據(jù)悉，《意見》簡化了審批流程，引入基層居民組織，調(diào)整表決和協(xié)商細則，并對實施過程加強管理規(guī)范。來源：中山日報

免責聲明：以上圖文，貴在分享，版權(quán)歸原作者及原出處所有，內(nèi)容為作者觀點，并不代表本網(wǎng)站/公眾號贊同其觀點和對其真實性負責。如因作品內(nèi)容、版權(quán)等問題，請及時與我們聯(lián)系。