幸福小區(qū)是一個(gè)典型的老舊小區(qū)，隨著時(shí)間的推移，居民們對于改善居住條件的需求愈發(fā)迫切。特別是對于那些住在較高樓層的居民來說，每天爬樓梯成為了一種負(fù)擔(dān)，尤其是在炎熱的夏季，拎著重物上下樓更是讓人汗流浹背。因此，加裝電梯成為了許多居民的共同愿望。

在幸福小區(qū)的一號樓里，共有21戶業(yè)主。幾年前，業(yè)主群中曾發(fā)起過一次關(guān)于加裝電梯的討論，并公布了方案。然而，由于當(dāng)時(shí)同意加裝電梯的業(yè)主數(shù)量和專有面積未達(dá)到法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，最終不得不終止。隨著老舊小區(qū)加裝電梯的普及，越來越多的居民開始關(guān)注這一問題。

終于，在一段時(shí)間后，同意增設(shè)電梯的業(yè)主達(dá)到了16戶，符合了相應(yīng)的法律標(biāo)準(zhǔn)。于是，這些業(yè)主共同委托業(yè)主代表小李，代為辦理增設(shè)電梯的各項(xiàng)事宜。小李不負(fù)眾望，代表業(yè)主與電梯公司簽訂了《增設(shè)電梯合同》。合同簽訂后，16戶業(yè)主共同在《增設(shè)電梯業(yè)主公示書》上簽字、捺印，并將公示材料張貼在小區(qū)公告欄。

然而，事情并未如愿順利進(jìn)行。公示期間，原本同意增設(shè)電梯的101、202室業(yè)主突然反悔。這一變故使得同意增設(shè)電梯的業(yè)主比例降低到了66.7%，不再符合相關(guān)法律規(guī)定，電梯增設(shè)工程再次停擺。

面對這一情況，其余14戶業(yè)主只能根據(jù)《增設(shè)電梯合同》的約定，被電梯公司沒收已支付的3萬元定金，并支付2.6萬元補(bǔ)償金。14戶業(yè)主認(rèn)為，101、202室業(yè)主的反悔行為是導(dǎo)致這一切損失的直接原因，因此應(yīng)該由他們來承擔(dān)賠償責(zé)任。而101、202室業(yè)主則認(rèn)為，自己作為低層住戶，對增設(shè)電梯的需求并不強(qiáng)烈，且容易受到其他住戶意見的影響，因此他們有權(quán)改變自己的決定。

法院在審理此案時(shí)認(rèn)為，101、202室業(yè)主作為完全民事行為能力人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真考慮自己的意見，并慎重對待其簽字和承諾產(chǎn)生的法律后果。因此，他們的撤回同意行為構(gòu)成違反承諾及誠信原則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。但同時(shí)，法院也指出，14戶業(yè)主并未提供其他業(yè)主參與表決和表決意見的相關(guān)材料，無法證明本次增設(shè)電梯遵循了“公開透明、充分協(xié)商”的原則，充分保障了每戶業(yè)主參與表決的權(quán)利。此外，14戶業(yè)主在明知101、202室業(yè)主反對的情況下仍支付了定金，并在3個(gè)月后才終止履行合同，對損失的產(chǎn)生也存在一定過錯(cuò)。

老舊小區(qū)加裝電梯，事關(guān)全體業(yè)主的切身利益，屬于依法應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的重大事項(xiàng)。業(yè)主對此享有平等表決權(quán)，不僅要求表決結(jié)果合法，表決過程也要透明、民主、平等。根據(jù)《廈門市城市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見》相關(guān)規(guī)定，增設(shè)電梯應(yīng)按民法典規(guī)定，遵循“業(yè)主自愿、公開透明、充分協(xié)商”的原則，經(jīng)該梯號房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

本案中，14戶業(yè)主表示可以就繼續(xù)推動電梯加裝工作進(jìn)行協(xié)商，但101、202室業(yè)主明確表示不同意加裝電梯，導(dǎo)致已產(chǎn)生的損失只能在過錯(cuò)方之間進(jìn)行分配，雙方利益均受損。因此，在面對業(yè)主共同事項(xiàng)時(shí)，住戶應(yīng)弘揚(yáng)社會主義核心價(jià)值觀，遵循誠實(shí)守信、公平合理、團(tuán)結(jié)互助的原則，和諧處理不同利益主體間的沖突糾紛，避免產(chǎn)生不必要的損失。

總結(jié)來說，幸福小區(qū)加裝電梯過程中產(chǎn)生的糾紛，既有業(yè)主之間利益沖突的原因，也有過程中透明度和協(xié)商不足的問題。希望通過這起案例的反思，能夠在未來的老舊小區(qū)改造中，更好地處理類似問題，實(shí)現(xiàn)各方利益的最大化。