上海閔行市春申復地城（一期）小區(qū)位于莘莊鎮(zhèn)，于2003年建成，擁有716戶住宅和34部電梯。隨著電梯超過20年的使用，老化問題逐漸顯現(xiàn)，導致一些電梯頻繁出現(xiàn)故障，盡管可以通過電梯維護來解決問題，但居民仍然感到出行不便，并對安全感到擔憂。為了解決這一問題，小區(qū)的業(yè)主委員會決定啟動更換電梯的工作，并在推進過程中探索了一種新的換梯方式。

更換電梯方案一：業(yè)主自籌資金

首先進行換梯的是7號樓，為了避免使用維修基金可能導致的資金分配不公，該樓的所有業(yè)主決定自行籌集資金進行換梯。

整個換梯過程遵循民主原則，電梯的更換與否以及選擇哪個品牌的電梯都由樓內的業(yè)主投票決定。同時，在業(yè)委會的指導下，每棟樓成立了換梯小組，負責與業(yè)主溝通和協(xié)調換梯事宜。

經(jīng)過全體業(yè)主的授權，換梯小組與供應商就價格和合作細節(jié)進行了談判，并制定了費用分攤方案。最終，通過投票，所有業(yè)主一致同意了費用分攤方案，并簽訂了合同。2023年12月，7號樓的新電梯安裝完畢并通過驗收，正式投入使用。

新電梯不僅提升了安全性，也改善了居民的出行體驗。

更換電梯方案二：使用維修資金

在了解到7號樓的成功案例后，其他業(yè)主表示愿意采用維修資金進行換梯，但提出了關于費用分攤的疑問。經(jīng)過與房管部門的溝通，業(yè)委會得知維修資金的使用是按照面積平均分配的，因此提出了高層對低層的補償方法來解決費用分配問題。

業(yè)委會在各樓棟業(yè)主代表的幫助下，設計了個性化的費用補償方案，并在樓內業(yè)主之間進行了介紹和表決。目前，已經(jīng)有5臺電梯通過了維修資金換梯的表決，正在簽訂合同過程中，還有更多的樓棟正在準備或進行表決。

這次換梯工作的開展不僅解決了居民的安全隱患和出行不便，還展示了基層社區(qū)治理中民主議事的有效性。通過共商共議共建的方式，小區(qū)居民共同創(chuàng)造了一個更美好的生活環(huán)境。