既有住宅加裝電梯是百姓生活中身邊的貼心事，更是緊連群眾福祉的民生大事?！赌喜屑扔凶≌友b電梯工作的實施意見》將于2024年8月17日起正式實施，同時2019年印發(fā)的《南昌市既有住宅加裝電梯工作的實施意見(試行)》廢止。

該政策規(guī)定，既有住宅加裝電梯資金補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按樓層數(shù)分為兩個檔次：四層至五層住宅按12萬元/臺予以補(bǔ)助；六層(含)以上住宅按15萬元/臺予以補(bǔ)助。為讓市民了解新政策相較于舊政策有何“新意”“亮點”，采訪了南昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人。

多少人同意就可以申請加裝電梯？

據(jù)介紹，申請既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)征詢本單元全體業(yè)主的意見。依據(jù)《中華人民共和國民法典》，經(jīng)本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

6層以上住宅加裝電梯補(bǔ)助15萬元

南昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新政策增加了“業(yè)主可申請使用住宅專項維修資金和住房公積金”的舉措。使用住宅專項維修資金和提取公積金的總額不超過電梯加裝費用扣除政府獎補(bǔ)后的個人分?jǐn)偨痤~。

考慮到平層入戶加梯類型受較多群眾歡迎，將“不得通過加裝電梯增加或變相增加住宅使用空間，加裝電梯所增加的建筑面積不計入容積率”調(diào)整為“因加裝電梯必須適當(dāng)增加住宅使用面積時，所增加的建筑面積不計入容積率”“加裝電梯后新增加面積為業(yè)主共有，但不予辦理不動產(chǎn)登記，不再調(diào)整各業(yè)主的分戶產(chǎn)權(quán)面積”。

值得關(guān)注的是，東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)和青云譜區(qū)的加裝電梯資金補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由“四至五層住宅8萬元/臺，六層(含)以上住宅10萬元/臺”調(diào)整為“四層至五層住宅按12萬元/臺；六層(含)以上住宅按15萬元/臺予以補(bǔ)助”。其他縣(區(qū))加裝電梯財政補(bǔ)助資金執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和籌措方式由屬地自行制定。

須委托專業(yè)單位進(jìn)行電梯維護(hù)保養(yǎng)

了解到，既有住宅加裝電梯所需的資金由所有受益業(yè)主承擔(dān)。所需資金按照以下方式籌集：業(yè)主按照一定分?jǐn)偙壤餐鲑Y；原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售房單位(不包括財政撥款的預(yù)算單位)出資；業(yè)主可按相關(guān)規(guī)定申請使用住宅專項維修資金和住房公積金，使用住宅專項維修資金和提取公積金的總額不超過電梯加裝費用扣除政府獎補(bǔ)后的個人分?jǐn)偨痤~；向金融機(jī)構(gòu)申請加裝電梯貸款；社會投資等其他合法資金來源。

上述負(fù)責(zé)人告訴記者，加裝電梯應(yīng)以實用性為原則，盡量減少占用現(xiàn)狀綠化和對周邊相鄰建筑的不利影響，不得超越既有建筑用地紅線，不得占用城市道路等公共空間，不得影響城市規(guī)劃實施，不得占用消防通道，不得破壞既有建筑結(jié)構(gòu)，不得壓占地下管線，不得危及公共安全。

此外，由于加裝電梯后續(xù)的維護(hù)保養(yǎng)專業(yè)性、技術(shù)性較強(qiáng)，安全要求高，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維保單位進(jìn)行電梯維護(hù)保養(yǎng)，以確保運行安全。既有住宅加裝電梯完成后，業(yè)主應(yīng)按照實施方案與使用管理單位簽訂電梯運行維護(hù)協(xié)議，同時建議購買電梯安全責(zé)任險，以更好地保障業(yè)主的合法權(quán)益。來源：大江網(wǎng)

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