老舊小區(qū)加裝電梯是一項(xiàng)社會(huì)高度關(guān)注的民生工程，對(duì)完善住宅使用功能、促進(jìn)無障礙環(huán)境建設(shè)、適應(yīng)老齡化社會(huì)需求、提升城市生活品質(zhì)具有重要意義。今年1月，杭州出臺(tái)了《杭州市老舊小區(qū)住宅加裝電梯管理辦法》，為老舊小區(qū)住宅加裝電梯工作提供法治保障。

4月1日，杭州加梯管理辦法正式實(shí)施！該辦法適用哪些老舊小區(qū)？需要滿足的業(yè)主表決條件有哪些？后續(xù)管理怎么做？

老舊小區(qū)住宅是指國有土地上具有合法權(quán)屬、建成年代較早、未列入房屋征收范圍或者計(jì)劃，并已投入使用的四層（含）以上非單一產(chǎn)權(quán)的無電梯住宅。

本單元內(nèi)同意加裝的相關(guān)業(yè)主，具體負(fù)責(zé)意見統(tǒng)一、項(xiàng)目報(bào)建、設(shè)備采購、項(xiàng)目實(shí)施、維護(hù)管理等工作，承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)單位的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)；申請(qǐng)人可以委托業(yè)主代表或者其他組織作為加裝電梯項(xiàng)目的實(shí)施主體。委托人應(yīng)與受托人簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

加裝電梯需要滿足該單元房屋專有部分面積中占比2/3以上、2/3以上業(yè)主參與表決，需要滿足房屋專有部分面積中占比3/4以上、3/4以上業(yè)主簽署同意意見；擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

加裝電梯所需的建設(shè)、運(yùn)行使用、維護(hù)管理資金由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)，業(yè)主通過簽訂協(xié)議書明確不同樓層的資金分?jǐn)偙壤唾M(fèi)用；政府支持加裝電梯，可以安排專項(xiàng)資金給予補(bǔ)助，用于老舊小區(qū)加裝電梯項(xiàng)目建設(shè)、管線遷移等事項(xiàng)的補(bǔ)助；業(yè)主可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金和住房補(bǔ)貼；鼓勵(lì)社會(huì)力量參與，不斷拓寬加裝電梯資金來源。

加裝電梯申請(qǐng)人負(fù)責(zé)加裝電梯的日常使用和運(yùn)行管理，申請(qǐng)人委托的物業(yè)或經(jīng)協(xié)商確定的實(shí)際負(fù)責(zé)人依法履行電梯安全使用管理義務(wù)。鼓勵(lì)申請(qǐng)人通過投保電梯綜合服務(wù)保險(xiǎn)，減輕日常維護(hù)管理的負(fù)擔(dān)。

《辦法》明確維修、更新和改造電梯的，申請(qǐng)人可按規(guī)定申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金和共有住房售后維修資金。相關(guān)業(yè)主可利用電梯投放商業(yè)廣告收入等資金用于電梯的維護(hù)保養(yǎng)、改造維修。