新的《濰坊市中心城區(qū)既有多層住宅增設(shè)電梯管理辦法》到底較以前發(fā)生了哪些變化？主要是三方面：業(yè)主表決比例的變化；街道辦事處審查事項(xiàng)的變化；增加了牽頭部門對施工企業(yè)監(jiān)管的內(nèi)容。

原辦法規(guī)定，就增設(shè)電梯意向和具體方案等問題進(jìn)行充分協(xié)商，并征求所在單元全體業(yè)主意見,經(jīng)所在單元專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意”。

新辦法修訂為：申請人應(yīng)當(dāng)就增設(shè)電梯的意向和具體方案等問題進(jìn)行充分協(xié)商，并征求所在單元全體業(yè)主書面意見。表決前應(yīng)當(dāng)通知所在單元的全體業(yè)主，依照《民法典》規(guī)定，由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

原辦法規(guī)定：對利益受損業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁Y金籌集預(yù)案和補(bǔ)償方案等。

新辦法修改為：對相關(guān)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)助的資金籌集方案和補(bǔ)助方案等。街道辦事處應(yīng)當(dāng)對補(bǔ)助方案的合理性進(jìn)行審查，單元業(yè)主未達(dá)成一致意見、補(bǔ)助方案又明顯不合理的，應(yīng)指導(dǎo)申請人參照已完成電梯增設(shè)的貨幣補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)重新修訂補(bǔ)助方案。

明確了街道辦事處要對補(bǔ)助方案的合理性進(jìn)行審核，避免住較高樓層的業(yè)主以所謂“零補(bǔ)償”或極低補(bǔ)償?shù)拿黠@不合理方案強(qiáng)行推進(jìn)，激化上下樓業(yè)主間矛盾；同時也要抑制個別戶“瞞天要價”，造成協(xié)商困難。

增設(shè)電梯不能以犧牲樓棟的和諧為代價，對于個別樓棟或單元業(yè)主沒有進(jìn)行充分協(xié)商，僅僅是同意比例達(dá)到了基本要求，但反對的聲音還很強(qiáng)烈，甚至存在矛盾進(jìn)一步激化的，街道辦事處可以暫緩上報(bào)申請材料，應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)業(yè)主進(jìn)一步協(xié)商。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)既有多層住宅增設(shè)電梯工作的指導(dǎo)和政策宣傳，牽頭制定增設(shè)電梯的技術(shù)導(dǎo)則，定期組織對增設(shè)電梯總承包企業(yè)施工現(xiàn)場管理、履約情況等進(jìn)行業(yè)主滿意度評價，供申請人參考。規(guī)劃、消防、特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門及供水、供電、供暖、燃?xì)?、通信、有線電視等運(yùn)營單位按各自職能積極主動做好配合工作。