《哈爾濱市既有住宅加裝電梯工作指導(dǎo)方案》已于近期實施，許多有加裝電梯需求的居民開始進行前期謀劃。但既有住宅加裝電梯事宜涉及住建、規(guī)劃等多個部門和單位，流程專業(yè)性較強。小區(qū)居民在安裝電梯前，有哪些工作需要做、安裝過程中哪些問題易出現(xiàn)……

既有住宅加裝電梯所需條件為住宅已建成并投入使用，具有合法權(quán)屬證明；未來5年未被列入房屋征收范圍；未被列入危險房屋范圍；4層及以上非單一產(chǎn)權(quán)的無電梯住宅（不含原有設(shè)計已預(yù)留電梯井道，尚未安裝電梯設(shè)備的住宅）等。

還要考慮安裝現(xiàn)場是否存在影響加裝的因素：如是否有加裝電梯的空間，即除了電梯井占據(jù)的空間外，地面上是否影響消防車通行道路，是否有道路、綠地綠化需要占用，地下是否有管道及其是否需要遷移，電力負荷是否夠用，電梯井道與樓體連接方式對樓體受力產(chǎn)生影響時樓體如何加固等等。

補助資金是針對加裝電梯政策支持性的補助，只針對加裝電梯項目的出資業(yè)主。補貼資金分配方式包括：由加裝電梯總包單位墊付加裝電梯工程款后，由業(yè)主領(lǐng)取后再付給總包單位；由業(yè)主全額支付加裝電梯工程款，補貼資金由出資加裝電梯的全體業(yè)主領(lǐng)取。業(yè)主在謀劃加裝電梯初期，就應(yīng)該明確一旦補助資金到位，相關(guān)資金如何分配。

既有住宅加裝電梯應(yīng)由擬加裝電梯的單元全體業(yè)主自行協(xié)商，經(jīng)本單元專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，參與表決者中專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，本單元其他業(yè)主無反對意見，達成加裝電梯意愿，形成書面決議。

但需要注意的是，其中有一戶業(yè)主持反對意見，加裝電梯就難實施。如果有業(yè)主持反對意見，可以了解其反對的原因，并積極尋找解決辦法。協(xié)商不成，可以由社區(qū)居民委員會牽頭組織調(diào)解，經(jīng)調(diào)解無法達成一致的，相關(guān)業(yè)主可依法通過相關(guān)途徑解決。大多數(shù)情況下，業(yè)主間可本著鄰里和睦、互相支持情況下推進電梯加裝工作。