在既有住宅加裝電梯的進程中，居民們的熱切期盼往往遭遇資金籌集的重重阻礙。10月22日，長江日報大武漢客戶端“老舊小區(qū)電梯加裝”系列訪談第三期成功舉行，硚口區(qū)榮華街道幸樂社區(qū)以及東西湖區(qū)額頭灣社區(qū)富麗雅小區(qū)的代表們親臨長江日報直播間，圍繞“精準施策，惠民利民”的籌資策略展開深入分享。

近年來，武漢市為大力推動既有住宅加裝電梯，積極優(yōu)化辦事流程，持續(xù)提高財政資金補貼標準，致力于為居民創(chuàng)造更便利的條件，減輕居民的經(jīng)濟負擔。當下，相關(guān)文件正在修訂當中，未來還將推出更多有利于加裝電梯的支持政策。

幸樂社區(qū)：“營銷策略”助力籌資

硚口區(qū)榮華街道幸樂社區(qū)的幸樂村10號是一座建于上世紀90年代的老舊獨棟宿舍樓，居住著125戶居民，其中高齡、空巢老人和殘疾人占比超過30%，加裝電梯的需求極為迫切。然而，這一過程面臨諸多挑戰(zhàn)，例如收費范圍廣泛、難度較大；房屋老舊致使出行不便，高層租戶較多、空置率偏高，甚至部分房屋難以聯(lián)系到業(yè)主。

在社區(qū)黨委的組織下，一支由熱心居民和專業(yè)律師組成的“電梯幫幫團”迅速成立。他們多次召開協(xié)商會議征求業(yè)主意見，最終確定了“階梯繳費”的資金籌集方案。

“電梯幫幫團”團長黃利鋼在訪談中提到：“收費初期，大家都持觀望態(tài)度，于是我們借鑒了商品房的‘營銷模式’。”經(jīng)過充分協(xié)商，裝梯籌備組發(fā)布通知，提前繳費的居民在出資方面可享受一定比例的折扣，并且在后續(xù)使用過程中，只需繳納一定數(shù)額的電費，免去5年的維保分攤費。“我們將這些規(guī)則納入加裝電梯的《使用公約》，形成制度，有效調(diào)動了大家的積極性。”這一“營銷策略”成效顯著，使得加裝電梯的籌資進度大幅加快，項目開工前就已籌集到約85%的預(yù)算資金。

針對樓層間的利益平衡問題，“電梯幫幫團”還精心制定了補貼方案。對于一、二樓業(yè)主，每戶給予2000元的“期權(quán)”補貼，此補貼并非現(xiàn)金發(fā)放，而是作為一、二樓業(yè)主在電梯設(shè)備中所占比例的依據(jù)。日后涉及政府補貼或拆遷補償時，一、二樓業(yè)主可依此比例獲取相應(yīng)補償。

富麗雅小區(qū)：“一梯一策”精準分攤

東西湖區(qū)的富麗雅小區(qū)建成于1998年，共有29棟樓房，其中僅7棟為電梯房，其余22棟均為步梯房。小區(qū)所在的額頭灣社區(qū)工作人員沈程介紹，盡管居民加裝電梯的意愿強烈，但面臨諸多困難。目前，小區(qū)已有3部電梯加裝完成并投入使用，另有1部正在施工。沈程認為，成功的關(guān)鍵在于“一梯一策”的籌資方式。

以B10棟一單元為例，該單元7層住戶加裝電梯的意愿十分強烈，整棟樓迅速達成一致意見。從三樓開始分攤費用，每戶出資3萬元，每增高一層增加1萬元，最后按實際加裝費用多退少補。

而A4棟三單元在加裝電梯時情況有所不同，該棟僅6層，僅有4戶愿意出資。經(jīng)過協(xié)商，六樓的兩戶設(shè)計為平層入戶，四樓、五樓兩戶設(shè)計為半層入戶。據(jù)此，四樓、五樓住戶分別出資9萬元、10萬元，六樓兩戶分攤剩余費用，電梯建成后刷卡使用。

與A4棟結(jié)構(gòu)相同的另一樓棟采取了別樣的籌資方式。由于并非每戶都參與裝梯，該棟決定三樓每戶承擔總金額的5%，四樓到六樓每增加一層，每戶出資增加5%，剩余資金缺口由六樓兩戶業(yè)主共同墊付。電梯投入使用后同樣刷卡使用，未出資的業(yè)主若想使用電梯，需按出資比例向六樓兩戶業(yè)主支付相應(yīng)費用。

富麗雅小區(qū)物業(yè)經(jīng)理楊霞總結(jié)道：“電梯建成后，居民切實感受到了便利。加裝電梯是惠民工程，應(yīng)盡量照顧每戶居民的感受，只要齊心協(xié)力，總能找到合適的分攤方式?！?/span>

補貼申請與服務(wù)平臺：為居民加裝電梯保駕護航

小區(qū)申報加裝電梯時，如何獲取資金支持成為廣大市民關(guān)注的焦點。訪談中，市住更局物業(yè)管理處相關(guān)負責人田杰介紹，目前裝梯資金主要有五個來源渠道，未來還將出臺更多支持政策。

田杰表示：“居民自籌和政府補貼是當前最主要的裝梯資金來源。此外，居民可提取住房公積金用于個人承擔的電梯建設(shè)費用；借助政府代辦平臺集中采購、統(tǒng)一安裝，降低成本；還可通過銀行申請加裝電梯個人消費貸款或其他信貸產(chǎn)品籌集資金。”

目前，小區(qū)加裝電梯完成并辦理竣工驗收登記手續(xù)投入使用后，可領(lǐng)取20萬元資金補貼，其中50%用于建設(shè)安裝費用，50%用于后期維護管理費用。補貼申請可由居民代表攜帶申報資料向小區(qū)所在街道辦事處提出，也可委托代辦機構(gòu)辦理。

據(jù)悉，市住更局已下發(fā)通知，推動各區(qū)組建加裝電梯國有代辦平臺，為居民提供從項目設(shè)計、施工管理到后期維護管理的全流程“一站式”服務(wù)，有效解決居民“不會辦”“多跑腿”的難題。田杰還透露，武漢市正在修訂《關(guān)于持續(xù)促進既有住宅加裝電梯的若干政策》，將對特困人員、低保戶給予一定資助，對殘疾人予以加裝電梯補貼，未來還將有更多支持政策出臺。來源：長江日報

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