嘉立告訴你舊樓加裝電梯要解決的三個(gè)問(wèn)題，也是必須解決的三個(gè)問(wèn)題：如何取得低層業(yè)主同意;資金如何分?jǐn)?如何化解加裝電梯過(guò)程中的紛爭(zhēng)。

2019年12月，上海10部門聯(lián)合印發(fā)意見(jiàn)：對(duì)既有住宅加裝電梯予以補(bǔ)貼，同時(shí)業(yè)主意愿征詢通過(guò)比例放寬到三分之二。能否成功加裝上電梯，關(guān)鍵的在于業(yè)主是否能協(xié)商一致。

建議高層業(yè)主適當(dāng)補(bǔ)償?shù)蛯訕I(yè)主

舊樓加裝電梯對(duì)于整棟樓業(yè)主的上下樓，特別是老人、小孩，會(huì)帶來(lái)極大便利，但也有可能對(duì)被遮擋的房屋和低樓層房屋的采光、通風(fēng)及樓層價(jià)值產(chǎn)生一定影響。

對(duì)于確實(shí)因增設(shè)電梯而受到損害的業(yè)主，建議獲益的業(yè)主與其協(xié)商并予以適當(dāng)賠償。在遵照法律規(guī)定的前提下，本著有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，友好協(xié)商補(bǔ)償問(wèn)題，有關(guān)補(bǔ)償分配受益越多業(yè)主出錢越多，即樓層越高業(yè)主出錢越多。

政府提供的最高不超過(guò)28萬(wàn)元/臺(tái)補(bǔ)貼是在電梯建設(shè)完畢后一次性沖抵建設(shè)費(fèi)用，由于實(shí)際出資是高層業(yè)主出資多，低層業(yè)主出資少，因此主要補(bǔ)貼了高層業(yè)主，對(duì)低層業(yè)主補(bǔ)貼反而更小。建議從政府補(bǔ)貼款中取出部分補(bǔ)償給低層，這樣加裝電梯的阻力便會(huì)小很多。

建議制定公平合理的費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t

分?jǐn)傇瓌t是加裝電梯受益越多出錢越多，即樓層越高分?jǐn)傇蕉唷?層不參與分?jǐn)偧友b電梯費(fèi)用及日后管理費(fèi)用，2層不分?jǐn)偧友b電梯費(fèi)用，但分?jǐn)側(cè)蘸蠊芾碣M(fèi)用，3層以上參與分?jǐn)偧友b電梯費(fèi)用及管理費(fèi)用，且分?jǐn)偙壤c層高及受益成正比。

建立多元化解紛機(jī)制，及時(shí)化解各類紛爭(zhēng)

針對(duì)舊樓加裝電梯引發(fā)的系列問(wèn)題，應(yīng)積極推進(jìn)、協(xié)同構(gòu)建矛盾糾紛多元化解機(jī)制，切實(shí)將矛盾糾紛化解在基層和訴前。

積極發(fā)揮業(yè)委會(huì)聯(lián)系業(yè)主的功能，及居委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)或街道辦事處熟悉情況，掌握社情民意的特點(diǎn)，當(dāng)加裝電梯過(guò)程中出現(xiàn)紛爭(zhēng)時(shí)，由居委會(huì)積極促成協(xié)商。協(xié)商不成的，由居委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處進(jìn)行勸導(dǎo)、主持調(diào)解。

針對(duì)法律問(wèn)題集中、利益訴求矛盾突出等特點(diǎn)，推動(dòng)建立專門化的聯(lián)合調(diào)解中心，邀請(qǐng)律師、退休法官、社區(qū)工作者等，搭建糾紛處置平臺(tái)，保證各部門在處理糾紛時(shí)分工負(fù)責(zé)，相互配合，有序推動(dòng)。

廣州嘉立電梯工程有限公司創(chuàng)建于1993年12月，是從事電梯整機(jī)銷售、安裝、改造、維修保養(yǎng)和舊樓加裝電梯一條龍服務(wù)的電梯公司。現(xiàn)擁有一批銷售、安裝、維修保養(yǎng)且經(jīng)驗(yàn)豐富的技術(shù)人員200多人。